东中城广场 ⇐ 文章草稿

[Anonymous]

“东中城广场”是位于美国纽约曼哈顿基普斯湾附近的一个住房合作开发项目。作为米切尔-喇嘛住房计划的一部分而开发的这座六栋建筑群占地近两个街区，以第一大道（曼哈顿）|第一大道和第二大道（曼哈顿）|第二大道和第 23 街（曼哈顿）|东 23 街和 25 街为界，共有 746 个单元，分布在高层和低层公寓楼中。该开发项目从 1968 年到 1974 年分两期建设，第一期于 1972 年开放。自世纪之交以来，居民们一直在讨论通过退出米切尔-拉马计划将住宅区私有化。

==历史==
===背景与构建===
东中城广场是贝尔维尤南部城市更新项目的开发成果，该项目分别于 1964 年 7 月和 1964 年 9 月获得纽约市规划委员会|城市规划委员会和纽约市评估委员会|评估委员会的批准，涵盖第一大道（曼哈顿）|第一大道（曼哈顿）|第二大道（从东 23 街开始）之间的区域（曼哈顿）|曼哈顿基普斯湾第 23 至 30 街|美国纽约曼哈顿基普斯湾街区。
尽管东中城广场的选址和赞助商于 1964 年 11 月获得批准，但由于该市需要在城市更新区获取用地并重新安置被迁移的居民和企业，直到 1968 年 5 月才开始建设。
截至 1968 年 7 月，项目发起人已收到东中城广场潜在买家的约 15,000 份询问，当时该广场计划包括总共 735 套公寓。从城市更新区搬迁的居民优先购买新综合楼的公寓。该合作公寓由 Davis, Brody & Associates 建筑公司设计，计划包括三栋高层建筑、五栋低层建筑（其中四栋为复式（建筑）|复式公寓）、一栋
经市政府批准，东 24 街封闭了第一大道和第二大道之间的交通，以形成两条死胡同，其中有一个由 M. Paul Friedberg|M. 设计的大型中街区广场。 Paul Friedberg & Associates 将建筑物和项目的两个阶段连接在一起。
作为由市政府资助的米切尔-拉马住房计划项目，该综合体的住房单位仅限于中低收入家庭购买。
=== 开业及早年 ===
东中城广场一期工程于 1972 年开业，包含 510 套公寓。第二期工程于 1974 年竣工，为住宅区增加了 236 个单位。
1988 年，《纽约新闻日报》上的一篇文章报道称，无家可归者联盟发现，东中城广场 15% 的公寓住户的收入达到或超过了米切尔-拉马计划允许居住的最高收入水平。其中两名居民包括一对纽约最高法院法官夫妇，年薪合计19万美元，超出了他们公寓的最高允许收入50,304美元。当时，驱逐规则要求房客收入超过其公寓允许收入的 150% 才能被搬走，但纽约市住房保护和发展部|住房和保护部 (HPD) 或纽约州住房和社区重建部|住房和社区重建部从未执行过该规则。
从 1999 年开始，东区圣殿在东中城广场占据临时空间，同时翻修会众在史岱文森广场东 17 街 245 号购买的新房产。自 1957 年以来，该犹太教堂一直位于东 23 街 300 号，与东中城广场隔街相望。
===私有化争论===
从世纪之交开始，一群居民试图将这座拥有 6 栋建筑、746 个单元的住宅区私有化。由于米切尔-拉马计划对销售价格设定了限制，将该建筑私有化将使居民能够以更大的利润出售他们的单位。他们还认为，增加翻转税将为该建筑群带来收入，用于维修。反对者反驳说，私有化会增加每月的维护费用，使一些居民买不起单位。 2009 年，合作社的居民就此事进行了投票，两个团体（被称为“私掠者”和“反者”）声称获胜后，随之而来的是诉讼。 2012年，纽约上诉法院维持了下级法院关于阻止该综合体私有化的决定，裁定反私有化团体赢得了投票，因为合作社的公司注册证书规定每个股东在会议上拥有一票（支持私有化团体以每股计算票数赢得胜利，而每股票数根据其单位的规模而有所不同）。法院还裁定，需要三分之二的股东投票赞成私有化，建筑群才能脱离米切尔-拉马计划。
2016 年，一群居民发起了另一项将该综合体私有化的努力。
除了限制家庭成员总收入外，米切尔-拉马计划的住宅区还对入住人数提出了要求，即三居室公寓不得少于 5 人，四居室公寓不得少于 6 人。
皈依者
== 架构 ==

该综合体包括六栋公寓楼——三栋高层和三栋低层。东 24 街 319 号、第二大道 400 号和第一大道 401 号的高层建筑分别为 28 层、27 层和 22 层。
这些建筑物由一个公共广场连接在一起，该广场最初包括一个圆形剧场和一个喷泉，一侧是游乐场，另一侧是带座位的景观区。
沿着东 23 街的北侧，高层塔楼固定在第一大道和第二大道的场地两端，它们之间的低层建筑提供了连续的城市街区|街道墙，与东 24 街的内部广场成比例，唯一的中断是街区中部附近的广场入口。
与 Davis, Brody & Associates 的 Riverbend 项目类似，建筑物的正面使用了大块砖块（有些是
东中城广场经过精心设计，考虑到圣塞巴斯蒂安教堂（纽约市）|圣塞巴斯蒂安教堂的存在。位于东 24 街的圣塞巴斯蒂安教堂 — 从新建筑的规模到外墙砖颜色的选择 — 并使现有的教堂建筑成为新的中街区广场的焦点。 具有讽刺意味的是，该教区于 1971 年 3 月被纽约大主教管区关闭，当时正值东中城第一阶段建设之前广场甚至竣工了。
==影响==
===接待处===
作者保罗·戈德伯格 (Paul Goldberger) 在其 1979 年出版的《城市观察》一书中将东中城广场描述为“自信而热情”，并指出“这些砖塔无论大小，都感觉像房屋，而不是机构”。 《美国建筑师协会纽约市指南》称赞该住宅区的设计为“都市街道建筑”，称其为“对砖块、切割、雕刻、凹口的颂歌”。和塑造”和“强大，具有伟大的风格，而不是时尚”。
===奖项与荣誉===
东中城广场于 1972 年获得市艺术协会颁发的奖状。
===设计影响===
东中城广场的一些设计元素被纳入 Kips Bay Court|Phipps Plaza West 中，该住宅区于 1976 年竣工，位于东 26 街和 29 街之间的第二大道东侧仅一个街区之外。 Phipps Plaza West 的开发由 Lynda Simmons 领导。在加入 Phipps Houses（该项目的赞助商）之前，西蒙斯曾在 Davis, Brody & Associates 担任建筑师，并担任东中城广场的项目总监。西蒙斯能够在菲普斯广场西区融入她的许多设计理念，并与该项目的建筑师合作，将她的想法融入到设计中。
==注释==

*

美国20世纪70年代建筑
1974 年在纽约市成立
23 街（曼哈顿）
曼哈顿的公寓和住房合作社
第一大道（曼哈顿）
曼哈顿基普斯湾
纽约市的多栋建筑开发
1974年竣工住宅
曼哈顿的住宅摩天大楼
第二大道（曼哈顿）