南非 的费率 ⇐ 文章草稿

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“南非的税率”是指市|市（地方）政府对所有类型的非豁免财产持续征收的财产税。这些费率是根据市政当局维护的费率关税表向南非的住房|业主收取的。
本质上，根据《南非宪法》的允许，各市政府参考相关的南非国家费率立法——《市政财产费率法案》(MPRA)——然后根据该法案制定自己的费率细则，同时考虑到市政当局的结构、财务和目标。
==义务==

自 2008 年以来，MPRA 规定南非所有城市都有义务向其管辖范围内的业主征收费率。独立住宅和公寓的业主有义务支付这些费率，除非他们获得豁免。
==费率设置==

===计算===

例如，开普敦市每年根据《市政财产费率法案》(MPRA) 和该市的战略目标制定费率，

* 市政物业估价
* 财产的类别，根据其用途（分区），在某些情况下，还包括其所有权

然后根据已发布的物业费率表对物业收取费率。
就开普敦而言，费率按兰特金额收取。住宅物业的费率被视为基本费率，所有其他类别物业收取的费率反映为住宅费率的比率。

=== 物业估价 ===

各城市的费率有所不同，并根据房产的评估价值计算，这些数字每隔几年更新一次，即所谓的一般估价卷（GVR）。各市政府在不同时间更新其名册。例如，开普敦最近一次 GVR 是在 2022 年进行的 (GVR2022)，
市政评估项目通常持续数月并涉及大量数据收集。市议会通常会聘请专业的房地产评估公司来进行这些评估。在这些情况下，这一过程需要市政当局和估价专业人员之间的仔细协调。

估价师收集各方面的信息，包括房地产销售、建筑许可和市场趋势。他们还对每个进行评估的区域内的代表性房产进行实地检查。

南非的住房|业主在新费率生效之前收到估价通知。这些通知包括其财产的最新评估价值，并解释了业主如果不同意可以如何上诉。上诉程序为那些认为自己的评估不正确的业主提供了一个安全网。业主可以在规定的时间内提交市政审查上诉，房产价值（以及由此延伸的费率）有时会被修改。成功的上诉可以降低评估价值和未来的税率。然而，上诉不成功可能会给业主带来费用。在提交上诉之前，业主可以咨询专业评估公司，以帮助确定上诉是否可能成功。

==立法==

所有业主都有义务为其财产缴纳差饷和水电费。 《南非共和国宪法》第 9 章第 22 条规定，市政当局可以对财产收取费用，并对由市政当局或代表市政当局提供的服务收取附加费。市政当局的这些权力载于《2000 年第 32 号市政系统法》（简称“系统法”）和《2004 年第 6 号市政财产税法》（经修订）（简称《税法》）。
某些类别的业主和某些类别的财产可能会吸引不同的税率、豁免和回扣。

《费率法》，由国家合作治理部（现为合作治理和传统事务部）颁布。该法案自颁布以来已接受修订。
应课税房产由该法第 8 条确定。豁免财产根据该法案第 15 条确定。