2024 年租户权利法案 ⇐ 文章草稿

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《2024 年租房者权利法案》是一项拟议的议会法案，旨在改善英国租房者的权利，被称为“政府住房改革的重要纲领”。 K Stacey，“禁止英格兰房东参与租金竞标战的法案”（2024 年 9 月 11 日）[https://www.theguardian.com/money/2024/ ... n-england- and-wales-landlords-from-rental-bidding-wars Guardian]

==背景==
保守党政府提出的《2023年租房者（改革）法案》在2024年英国大选前并未获得通过。相反，新工党政府于 2024 年 9 月提出了自己的《租户权利法案》，其中包含某些附加权利。

==内容==
第 1 至 3 条将结束“有保证的短期租赁”，并要求有保证的租赁期限为每月租金。

第 4 条至第 6 条缩小了房东驱逐和占有的理由，并要求在因出售财产、为家庭成员提供住房或搬回居住而进行驱逐之前提前四个月发出通知。第 57 条提高了对非法驱逐或骚扰他人的处罚。一个占领者。附表 1 包含对占有理由的变更。禁止房东在租约第一年驱逐租户。

第 7 条至第 9 条允许租户对租金上涨提出质疑。在任何合同结束时提高租金之前，必须至少发出两个月的通知。第 55 条和第 56 条要求注明租金，旨在避免租金竞价。房东不得收取高于广告的租金，即使是由租户提供的租金也是如此。

第 10 条规定，租户有权请求允许饲养宠物，房东只有在有充分理由的情况下才可以拒绝。第 11 条涉及宠物保险。

第 12 条要求房东提供合同条款声明。

第 25 条和第 26 条涉及押金并限制租户费用。

第 32 至 54 条禁止因租户有孩子或领取福利而歧视他们。

第 73 至 94 条要求创建私人租赁部门数据库。

第 98 条要求制定新的“体面住宅标准”以及附表 4。

第 4 部分涉及地方住房主管部门通过租金偿还令进行的执行，并赋予调查权。

==意义==
该法案的目标是“抑制租金上涨”，截至 2024 年 7 月的一年中，“英格兰私营部门的平均租金上涨了 8.6%，而伦敦的这一数字为 9.7%。Rightmove 的最新数据显示，目前有 17 个家庭对每个广告中的出租房产进行竞标。”K Stacey，“禁止英格兰房东参与租赁竞标战的法案”（2024 年 9 月 11 日）[https://www.theguardian.com/money/2024/ ... 东从租赁竞标战争卫报]

==另见==
*英国土地法
*英国企业法

*[https://bills.parliament.uk/bills/3764 议会通过法案]
*[https://publications.parliament.uk/pa/b ... 240008.pdf 法案草案文本]

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